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何谓住宅性能表示制度?

关于住宅性能,由于各房地产开发商的描述大为不同,因此可能很难弄清。 为此,国家推出了【住宅性能标识制度】。

国土交通省制定的住宅性能标识制度将住宅所需的基本性能分为【10项】, 各自以“等级”的形式排名,通俗易懂且能对比各类建筑物的性能。

此外,必须由第三方机构评估建筑物(住宅性能评估),具有高度公正性和可靠性。 (3层住宅可能无法取得最高等级。)

①构造稳定相关评价

住宅性能标识<住宅性能评估书项目:抗震性能> 评估发生地震或遇到强风时建筑物整体倒塌或损伤的难易度。

  • 抗震等级(防止结构框架倒塌等) 等取得等级3 (最高等级)
  • 抗震等级(防止结构框架损伤) 等取得等级3 (最高等级)
  • 抗风等级(防止结构框架倒塌及损伤) 等取得等级2 (最高等级)
  • 地基或地桩的承重耐力及设定方法
  • (填写地基或地桩的预计支持力大小及其设定方法)
  • 基础的结构方法及形态等(填写基础的结构及形态)

②火灾安全防范相关评价

住宅性能标识<住宅性能评估书项目:发生火灾时安全的相关事项>
评估早期发现火灾的难易度或建筑物燃烧的难易度。

  • 感应警报装置等级(自住户火灾时) 等取得等级3
  • 耐火等级
    • 火灾可能蔓延的部分(门窗部)  等取得等级1
    • 火灾可能蔓延的部分(门窗部以外)  等取得等级2

③主体劣化对策相关评价

住宅性能标识<住宅性能评估书项目:减轻劣化的相关事项>
评估建筑物的劣化(木材腐烂等)对策。

  • 劣化对策等级(结构框架等) 取得等级3 (最高等级)

④维修管理相关评价

住宅性能标识<住宅性能评估书项目:考虑维持管理的相关事项>
评估供热水供排水管和燃气管的日常维持管理的难易度。

  • 维持管理对策等级 取得等级3 (最高等级)

⑤温热环境相关评价

住宅性能标识<住宅性能评估书项目:节能性能>
评估住宅的隔热化带来的冷暖气节能程度。

  • 节能对策等级 取得等级3 (上位等级)

⑥空气环境相关评价

住宅性能标识<住宅性能评估书项目:空气环境的相关事项>
评估内饰材料和地板材料的甲醛释放量是否少及有无换气装置。

  • 甲醛对策等级(内饰及天花板背面等) 等取得等级3 (最高等级)
  • 整体换气对策
  • 室内空气中化学品的浓度等【选项】

⑦光线/视线相关评价

住宅性能标识<住宅性能评估书项目:光线/视线环境的相关事项>
评估日照或采光的门窗部面积是否多以及方位别的比例分布(比率)情况。。

  • 纯门窗部
  • 抗震等级(防止结构框架损伤) 等取得等级3 (最高等级)
  • 抗风等级(防止结构框架倒塌及损伤) 等取得等级2 (最高等级)
  • 各方位门窗比率
    • 标识方法
      居室的门窗面积及各方位的比率来标识。

⑧噪音对策相关评价

住宅性能标识<住宅性能评估书项目:噪音环境的相关事项>
作为隔断外部噪音的程度,评估居室的窗扇等隔音性能。

  • 透过损失等级(外墙门窗部) 等取得等级2
  • 耐火等級
    • 标识方法
      北、东、南、西的方位别标识。

⑨高龄者对应相关评价

住宅性能标识<住宅性能评估书项目:考虑老年人的相关事项>
评估住宅内的移动安全性及看护容易性也就是无障碍程度。

  • 老年人等考虑对策等级(专用部分) 等取得等级3

⑩安全防范相关评价

住宅性能标识<住宅性能评估书项目:防盗的相关事项>
根据从外部侵犯的难易程度对住宅的门窗部进行编组后,
标识各楼层是否对于各组所有门窗部采用了防盗设备。

  • 门窗部的防侵入对策
  • 标识方法
    • 标识项目
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