日本房地产小知识

購房自住,為何該選擇一戶建?

日本房地产与国内房地产最大的本质区别就是土地实行「私有制」,也就是说一旦买下您将永久拥有土地及建筑物的所有权,而不是国内仅有的「土地使用权」,固定资产保留性高。所以选择在日定居,或经常往返中日等地的华人华侨,购买一户建的越来越多。

在日本长期生活后不难发现,日本建筑物的折旧率「日文:建物減価償却率」比较高,随着建造年数的增长,建筑物的仅存价值就越低。而且到达一定的年数后,建筑物的价值可能不复存在,而只剩下土地的价值。所以可以说;不动产的固定资产价值,体现在没有「折旧率」的「土地」上。

近年日本房价上涨,指的也是地价在上涨,而不是房子价格在上涨,这是很多在日买房者人的误区。一户建不会像公寓住宅那样,须与其他住户共同持有土地的所有权「日文:区分所有」。所以资产价值使用自由度高的一户建作为固定资产投入或置家都是非常好的选择。

一户建的特点 「根据本公司物件实况评价」

● 无论建筑物新旧,土地价值存在。
● 不用每月支付管理费,维修公积金,停车费。
● 拥有专用停车位,或室内型车库。
● 多数拥有专用庭院。
● 一般配备开放式厨房,客厅空间比较大。
● 开口部比较多,房屋整体通风性比较好。
● 无需加入繁琐的居民委员会。
● 对于个人空间、隐私等方面有优越性。
● 无需担心影响到左邻右舍。
● 在法律允许下,可自由改建,扩建,重建。
● 可以根据家庭成员的构成自由改变房型,从而适合多代人共同居住

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