日本房地产小知识

日本購房貸款金利

近年日本为了促进房地产市场,刺激购房者带动日本整体经济。日本各大银行为购买住宅的消费群,提供极其低息的住宅贷款。仔细分析近年日本银行金利的变动后,不难发现现在日本购房的长期贷款金利已经达到史上最低。 2016年初,日本央行意外宣布使用负利率,更加刺激了各大銀行,使得貸款政策更加寬鬆。這对于购房者来说是一个非常好的时机。而且各大银行都有優待金利项目,只要满足一定的条件,就算是没有获得永住权的外国人士也能享受到更加优惠的金利。

住宅貸款金利一般分為固定金利和變動金利兩種。顧名思義,貸款全部返還為止,金利不發生變化的稱之為「固定金利」,金利發生變化的稱之為「變動金利」。在這之中還有一種稱為「當初固定型」,是從借入貸款開始的一定期間內(比如10年)金利不發生變化,經過一定期間之後,金利發生變化的類型。這種貸款返還方式灵活性較強,所以聚集了很高的人氣,很多顧客都願意使用。

變動金利 固定金利
決定金利方式 短期優惠金利
根據各大銀行的經營狀況而決定
長期金利 和10年的國債金利連動
重新決定金利 原則上1年2回
返還額度 不定 借入貸款時確定
優點 1 比固定金利低
2 金利低時,還款額度減少
即使金利上升, 還款額度不變
缺點 金利上升時,還款額度增加 1 比變動金利高
2即使金利下降,還款金額不變

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