日本房地产小知识

日本購房貸款金利

住宅貸款金利一般分為固定金利和變動金利兩種。顧名思義,貸款全部返還為止,金利不發生變化的稱之為「固定金利」,金利發生變化的稱之為「變動金利」。在這之中還有一種稱為「當初固定型」,是從借入貸款開始的一定期間內(比如10年)金利不發生變化,經過一定期間之後,金利發生變化的類型。這種貸款返還方式灵活性較強,所以聚集了很高的人氣,很多顧客都願意使用。

變動金利 固定金利
決定金利方式 短期優惠金利
根據各大銀行的經營狀況而決定
長期金利 和10年的國債金利連動
重新決定金利 原則上1年2回
返還額度 不定 借入貸款時確定
優點 1 比固定金利低
2 金利低時,還款額度減少
即使金利上升, 還款額度不變
缺點 金利上升時,還款額度增加 1 比變動金利高
2即使金利下降,還款金額不變

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