日本房地产小知识
日本購房貸款金利
住宅貸款金利一般分為固定金利和變動金利兩種。顧名思義,貸款全部返還為止,金利不發生變化的稱之為「固定金利」,金利發生變化的稱之為「變動金利」。在這之中還有一種稱為「當初固定型」,是從借入貸款開始的一定期間內(比如10年)金利不發生變化,經過一定期間之後,金利發生變化的類型。這種貸款返還方式灵活性較強,所以聚集了很高的人氣,很多顧客都願意使用。
變動金利 | 固定金利 | |
---|---|---|
決定金利方式 |
短期優惠金利 根據各大銀行的經營狀況而決定 |
長期金利 和10年的國債金利連動 |
重新決定金利 | 原則上1年2回 | 無 |
返還額度 | 不定 | 借入貸款時確定 |
優點 |
1 比固定金利低 2 金利低時,還款額度減少 |
即使金利上升, 還款額度不變 |
缺點 | 金利上升時,還款額度增加 |
1 比變動金利高 2即使金利下降,還款金額不變 |